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九江市建設項目日照分析規劃管理暫行規定
发布时间:2012-5-14 15:55:10 点击率:10610次

       

第一條  依據

爲進一步提高居住生活環境條件,規範並完善日照分析工作,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《江西省城規劃條例城市規劃編制办法(建設部令第146號)《城市居住区規劃设计规范(2002年版)》,结合本市規劃管理实际情况,制定本規定。

第二條 定義

本規所称日照分析是指具有相关资质的专业技术部门,就規劃或建設項目中的多、高层建筑对周边日照分析对象(含現狀、擬建可能产生的日照影响,或拟建、規劃日照分析对象可能受到周边多、高层建筑(含現狀、擬建的日照影响,采用经有关部门鉴定合格的日照分析软件进行分析,並编制《日照分析報告》,以作为規劃管理部门規劃审批依據之一的过程。

第三條  適用範圍

本規適用于九江市城市規劃区瑞昌市、共青城市和各县(区)人民政府所在地镇在規劃管理中可參照執行。

條 日照分析對象

日照分析對象包括:
(一)居住類:包括住宅、公寓、年居住建築、集體宿舍大、中、小學校學生宿舍
) M. h$ ^( S. k- M; s(二)文教衛生類:包括中、小學校教樓的普通教室,幼兒園托兒所的活動室及寢室,醫院病房樓的病房,養老院、休(療)養院的寢室

第五條 日照標准

滿足以下日照要求的即視爲日照不受影響: 

1、受遮挡的住宅建筑主要朝向的居室大寒日的有效日照:九江市城市規劃区範圍內不應低于2小时,各县(市、共青城)不應低于3小时。居室是指卧室、起居室(也称厅)。

2、老年人居住用房冬至日滿窗日照不應小于2小時。

3、托儿所、幼儿园生活活动用房满足冬至日底层满窗日照不少于3小时;中小學教學楼南向普通教室冬至日底层满窗日照不應小于2小时。
    4、醫院、療養院半數以上的病房和療養室冬至日日照不小于2小時。

5、宿舍半数以上居室具有住宅居室相同的日照標准。

6、居住區(含小區和組團)內的組團綠地應滿足有不少于1/3的綠地面積在標准的建築日照陰影範圍之外。

7、舊區改建項目新建住宅每套至少有一個居室大寒日的有效日照不應低于1小時。

8、传统风貌街区、历史街区、危舊房原址改建等经市政府批准的特殊区域或地块內,当含上述建筑功能时其日照標准不受上述规定限制。

居住用地上的公寓、宿舍等不作日照要求。

  日照分析主、客體建築和範圍的確定

參與日照分析的建築分爲客體建築和主體建築。日照分析客体建筑指在拟建建筑遮挡範圍內,被遮挡需进行日照分析的居住、教育、医疗类建筑。

1.日照分析客體建築和範圍的確定應符合以下規定: 

1.1高度小于等于24米的擬建建築,其客體建築按實際陰影範圍確定。

1.2高度大于24米的擬建建築,在老城區(舊區)其客體建築範圍按以下方式確定:其北側客體建築範圍邊界以擬建建築高度的1.0倍確定,最大不超過200米;其東、西側客體建築範圍邊界以擬建建築高度的0.5倍確定,最小不小于50米,最大不超過100米(如圖1)。在新城區其客體建築範圍按以下方式確定:其北側客體建築範圍邊界以擬建建築高度的1.2倍確定,最大不超過240米;其東、西側客體建築範圍邊界以擬建建築高度的0.6倍確定,最小不小于60米,最大不超過120米(如圖2)。

 



1.3在上述範圍內,方案设计已经批准、待建、在建居住等有日照要求的建筑也應确认为客体建筑。

1.4上述範圍內的空地,應根据規劃要求,按常规形式模拟布局,納入客体建筑考虑範圍。

1.5如擬建建築自身有日照要求,也應確認其爲客體建築。

1.6如客体建筑仅有局部在日照分析客体建筑範圍內时,只须对範圍內的成套住宅或有日照要求的空间进行日照分析。

2.日照分析主體建築指對其它建築産生日照遮擋的建築。日照分析主體建築範圍和對象的確定應符合以下要求:

2.1以确定的客体建筑为中心,按圖示基准线向东、向南、向西平行扩展50米(如圖3),围合範圍內对客体建筑产生遮挡的建筑均为主体建筑。按圖示基准线向东、向南、向西平行扩展100米,高于100米且对客体建筑有日照影响的建筑也應确认为主体建筑。


2.2上述範圍設計方案已經有關部門審定,或已經批准尚未建設,以及正在建設的建築,如對客體建築産生日照影響,納入体建筑範圍。

2.3上述範圍內的空地,應根据規劃要求,按常规形式模拟布局,納入主体建筑考虑範圍。

2.4拟建建筑均應作为主体建筑。

2.5除高度大于等于4米的建築的圍牆作爲日照分析體外,其他圍牆一般不作爲日照分析體。

3.日照分析主、客体建筑和範圍按以上规定确定后,應当采用综合叠加的方式进行日照分析。

   周边規劃地块的日照分析

为维护相邻地块的开发权益,拟建建筑周边为尚未进入实施阶段的規劃地块时,應结合建筑退让及其它規劃控制要求進行模擬日照分析

第八條   日照分析次序、方法

(一)日照分析时,應先调查了解拟建建筑周边现状、規劃情况,确定日照分析的主体建筑範圍和客体建筑範圍。先分析客体建筑的现状日照状况、再分析拟建建筑建設后的日照状况,明确遮挡影响。
  (二)日照分析时,應对拟建建筑項目周围原有建筑(含设计方案经規劃管理部门审定的、或经批准尚未建設、以及正在建設的)产生的日照遮挡进行叠加分析,叠加分析的先后次序以设计方案的批准日期为准。

(三)日照分析應保证受遮挡建筑主要朝向的窗户的有效日照,次要朝向按规定的建筑间距控制,不作日照要求(一套住宅只确定一个主朝向)。
  新建住宅至少有一個方向獲得日照,此方向即爲主要朝向。
  現狀住宅一般以南向(或偏南向)爲主要朝向;當無南向居室時,以主要臥室朝向或臥室較多的朝向爲建築主要朝向。

休(疗)养院住宿楼的病房、疗养室和幼儿园、托儿所的活动室、卧室、老年人居住建筑的卧室、活动室以及中小學的教室,保证日照时间的窗户是指主要朝向的窗户。

日照的有效时间是指有效日照时间带內的累计日照时间。

)分析方式:基本以沿線分析爲主,結合單點分析、窗戶分析等。

條 日照分析参数要求
  (一)地理位置:九江區,東經115o58',北緯29o43'        

(二)有效時間段:大寒日8:00-16:00冬至日9:00-15:00。

(三)時間統計方式:采用累計日照,最小連續時間不得小于10分鍾。

(四)采樣時間間隔:不超過5分鍾。

(五)采樣點間距:采樣點間距不超過1米×1米。
第十條  日照計算基准面

日照計算基准面按以下规则确定:

(一)  一般窗戶以外牆窗台面爲計算基准面;

(二)  轉角直角窗戶、轉角弧形窗戶、凸窗等,一般以居室窗洞開口爲計算基准面(如圖1);

 



 

圖1異形窗日照的計算點

(三)兩側均無隔板主體也未封窗的凸陽台,以居室外牆窗台面爲計算基准面,對陽台頂板所産生的主體影響可忽略不計;

(四)兩側或一側有分戶隔板的凸陽台,凹陽台以及半凹半凸陽台,以與陽台相接外牆面爲計算基准面(如圖2第1至4種方式所示)


圖2   各類陽台窗日照的計算點

(五)設計封窗的陽台,以與封窗陽台相接外牆面爲計算基准面(如圖2第5、6種方式所示)。

满窗日照的窗户计算高度(含落地门窗、组合门窗、阳台封窗等门窗形式)按距室內地坪起0.9米的高度計算。

涉及其它分析要素的計算要求:

1、計算建築的屋頂部分,包括屋脊、凸出屋面的水箱、電梯間、樓梯間、女兒牆等設施必須按實際造型建模, 並納入计算。

2、各计算建筑间的地坪高差须納入计算。

3、建筑自身阳台、隔板、遮阳板等对建筑自身窗户的日照遮挡属建筑自身遮挡,不属其它建筑的日照遮挡,可忽略不计,但对相邻建筑的影响须納入计算。

4、桥梁、山体和透空的栏杆、构架的遮挡影响可以不納入计算,但是挖山体形成的挡土墙等永久性地势高差應納入计算內容。

5、滿窗計算寬度,以已经确定的日照计算基准线为依據,窗户(或阳台)的宽度小于等于2.4米的,按实际宽度的左右两个端点为计算点寬度大于2.4米的,以窗户(阳台)中心点两侧各延1.2米为计算範圍

6、分析结果存在5分钟以內误差视为正常。

第十條 日照分析基礎資料

主要日照分析資料包括: 
  (一)覆盖所有主客体建筑範圍的由具备规定资质的测绘单位测绘的数字地形圖。
  (二)擬建建築的總平面圖、屋頂平面圖和平立剖面圖的電子盤片(附有建築坐標屋頂標高和±0.00處絕對標高等)。

(三)已確定的客體建築的平、立面圖(含室內基底标高,必要時附有詳細的窗位尺寸)。
    (四)已確定的主體建築的總平面圖和屋頂平面圖(附有各屋頂詳細標高)。

(五)根据本文规定,已确定納入主客体建筑範圍的在建或已批未建建筑的资料,以規劃方案或施工圖为准。
    (六)资料来源及提供资料的单位應在日照分析报告中注明。

第十條 日照分析報告成果要求

日照分析报告應包括以下內容:

(一)委托方名稱、地址、聯系方式

 (二)受托方名稱、地址、聯系方式

 (三)日照分析項目情况
  1、建設項目名称、地点、用地範圍; 
  2、本基地擬建主體建築的基本情況(編號、使用性質、層 數、高度、位置等);
    3、根据本基地主体建筑的阴影覆盖範圍确定的客体建筑的
基本情況(編號、使用性質、層數、高度、位置、窗位編號、窗台高度等); 
  4、參與疊加分析的本基地外的主體建築的基本情況(編號、名稱、層數、高度、位置等);

   5、以上資料的來源說明; 
  6、進行日照分析所采用的分析軟件;

   7、日照分析技術參數; 
 (四)日照分析結論

 1、沿線分析:明確在擬建建築建設前後客體建築是否符合日照要求,所能達到的日照時數;

 2、窗戶分析:計算出客體建築每一分析窗位在擬建建築建設前和建設後的日照時間段和有效日照時間數;並出每幢客體建築的日照時間表,注明不滿足日照要求的窗位;明確在擬建建築建設前後不符合日照要求的客體建築的窗戶數及位置。
  1)客体建筑範圍圖(日照阴影覆盖範圍圖)(1:1000~1:2000); 
  2)主体建筑範圍圖(1:1000~1:2000);

   3)日照分析成果圖(1:500~1:1000)。

第十三條  日照分析使用軟件要求

日照分析應采用住房和城鄉建設部鉴定通过的日照分析软件。

第十四條  日照分析與複核報告的編制

《日照分析報告》由項目建設单位委托具有乙级及以上资质的規劃、建筑设计单位及专业咨询机构进行编制。在完成《日照分析報告》的编制后,項目建設单位即應按要求进行《日照分析報告》的复核。

为规范《日照分析報告》的编制,防止错、漏,杜绝弄虚作假行为,避免建設項目由同一家单位进行分析和复核,由規劃部门委托有资质的非建設項目日照分析编制单位对九江市域內的建設項目《日照分析報告》进行复核。

日照分析复核机构需编制《日照分析复核报告》,作为規劃审批的依據之一。对日照分析复核结果有异议的,可以申请再次复核。《日照分析報告》若经两次复核基本一致即作为实际日照的最终结果。

第十五條  相关责任

建設单位應对報送的《日照分析報告》及其附送材料的真实性负责,並應如实按照規劃部门的要求提供或补充有关材料報送材料不实或隐瞒有关情况而产生后果的,應承担相應的责任。

規劃设计、建筑设计单位或咨询机构應对编制的《日照分析報告》及《日照分析複核報告》的准確性、真實性負責。由于《日照分析報告》結果不真實、不准確而産生後果的,日照分析報告編制單位及複核機構應承担相應责任

第十六條  規劃报建要求

需要进行日照分析的建設項目,在方案报建时應将《日照分析報告》作为设计方案的重要组成部分。没有编制《日照分析報告》及《日照分析複核報告》的,报建窗口不予受理,規劃管理部门不予审批。

第十七條  方案调整要求

規劃方案、建筑设计调整,导致建筑的总位置、单体平面、建筑高度等改变的,應根据規劃管理部门意见,重新進行日照分析,報送調整後的《日照分析報告》及《日照分析複核報告》。

第十八條  日照分析的救济

擬建建築影響現狀住宅建築少量住戶或使不規則住宅主要朝向达不到日照標准时,建設单位经征得该部分受影响住户同意的,規劃管理部门視情況予以規劃许可。
    十九  解釋權屬與執行

本規九江建設規劃局负责解释,自下發之日起執行。

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