永利澳门娱乐场官网

規劃編制
     ◎ 總規
     ◎ 控規
     ◎ 重點地段修規
     ◎ 專項規劃
     ◎ 城市設計
     ◎ 規劃研究
規劃實施
     ◎ 規劃條件變更
     ◎ 建設項目審批
          ·修規或總平面方案
          ·建設工程設計方案
          ·修改修規、總平面
          ·其它
熱點新聞
·關于不同意九江萬達廣場A、B區變.. ·《九江市老城區控制性詳細規劃》.. ·九江城區“六城同創”進行時…….. ·浔陽路西段、李公堤改造方案公示.. ·九江棚戶區改造保障房建設獲批貸.. ·九江公租房模式領跑全省((圖) ·鍾利貴調研九江繞城高速公路線路 ·九江市規劃局网站10月1日改版试..
站內搜索
關于九江市城西港區三期控制性詳細規劃的批前公示
发布时间:2019-1-4 11:00:19 点击率:758次

根據市政府工作安排,我局委托九江市城市規劃市政設計院編制了《九江市城西港區三期控制性詳細規劃》,现对该方案公开征求意见。如有意见和建议请书面反馈至九江市規劃局技术科,电话:0792-8588177,電子郵箱:jjsghj_jsk@163.com

一、規劃目的

本次規劃在九江市總體規劃及相關規劃的指導下,完善土地利用布局和交通組織,完善用地布局及交通體系規劃,以産業發展爲主,引導臨港服務産業集聚,發展臨港信息服務、産業技術研發、商務辦公等功能,構建港口、園區與江湖環境的良好關系,創造産業發展、配套完善的産業園區。

本次控規编制范围为东起城西港区二期淦水路、南至赛城湖、西接九江县赤湖工业园,北以长江为界,总用地面积约21.65平方公裏。

二、規劃依據

本規劃以《九江市城市總體規劃(2017-2035)》、《九江港總體規劃(修訂)》等相關規範標准及已批複的規劃文件等爲依據編制。

三、功能定位

依托港區發展基礎,以新能源汽車、電子信息産業爲主導,高端裝備制造、新能源新材料、環保節能爲輔,集生産和綜合服務爲一體的現代産業園。

四、人口和用地規模

人口規模:約4.7萬人

用地規模:總用地規模2165.54ha,其中城市建設用地1945.68ha。

五、功能結構

功能結構爲:“兩軸、五區”。

“兩軸”:沿九瑞大道的綜合服務軸、沿港城大道的産業發展軸。

“五區”:綜合服務配套區、生活服務配套區、産業加工區、港口碼頭區、科技研發區。

六、用地布局

1、居住用地

規劃將居住用地分兩部分,分別安排在九瑞大道東段南北兩側及港口河北側,分別容納人口爲3.5萬人、1.2萬人。其中二類居住用地137.4ha,占建設用地的7.06%。

2、公共管理與公共服務設施用地

根据规划结构和公共服务设施配套要求,按《九江市居住区公共服务设施设置標准規劃指引》合理确定各类设施等级、规模。规划区內公共服务设施按区域统筹级、居住区级、小区级三级布置。本规划未涉及的其他配套设施参照国家、江西省有关规定执行。规划公共管理与公共服务设施用地面积188.43ha,占建設用地的9.68%。

行政辦公用地:行政辦公用地共有兩處,分別位于九瑞大道北側、港口河北側,作爲管理部門的辦公設施用地,用地規模爲17.06ha,占城市建設用地0.88%。

文化設施用地:規劃兩處文化設施用地,分別位于九瑞大道北側、港口河北側,作爲居住區內的文化活動設施用地,用地規模爲4.75ha,占城市建設用地0.24%。

中小學用地:根據服務人口規模、服務半徑的需要,規劃中小學用地共有3處。九瑞大道以北分別設九年制學校兩所,港口河以北設12班中學一所、18班小學一所。總用地規模11.96ha,占城市建設用地的0.61%。

教育科研用地:規在規劃範圍內九瑞大道北側、規劃二路以南布置科研用地,爲港區的工業生産提供産品孵化、試驗、技術研究的設施用地。教育科研用地規模137.94ha,占城市建設用地的7.09%。

體育用地:體育用地共規劃兩處,位于工業三路以東以及九瑞大道以南,規劃用地規模5.8ha,占城市建設用地的0.3%。

醫療衛生用地:規劃範圍內規劃了兩處醫療衛生用地,一處位于港口河西段以北、一處位于九瑞大道以北,規劃用地規模8.0ha,占城市建設用地的0.41%。

社會福利設施用地:在規劃一路以南、九瑞大道以北設置了兩處養老設施用地,總用地面積爲2.92公頃,占城市建設用地的0.15%。

3、商業服務業設施用地

商業服務業設施用地包括零售商業、市場、旅館、商務、加油加氣站等用地,規劃用地面積40.76ha,占城市建設用地的2.09%。

4、工業用地

根據布局形態、産業特點,規劃區安排工業用地面積共885.45ha,占城市建設用地的45.51%,一類工業用地面積爲511.71ha,占城市建設用地的26.30%,二類工業用地面積爲373.74ha,占城市建設用地的19.21%。

5、物流倉儲用地

規劃一類物流倉儲用地布置于春江路以北,嚴禁存放易燃、易爆和劇毒等具有安全隱患的危險品。規劃一類物流倉儲用地面積57.83ha,占城市建設用地的2.97%。

6、道路與交通設施用地

道路與交通設施用地包括城市道路用地、公共交通場站用地及社會停車場用地,總用地面積265.76ha,占城市建設用地的13.66%。其中,城市道路用地面積爲257.19ha,占城市建設用地的13.22%;公共交通場站用地面積爲3.65ha,占城市建設用地的0.19%;社會停車場用地面積爲4.92ha,占城市建設用地的0.25%。

7、公用設施用地用地

規劃區內公用設施用地是指供電、供燃氣、環境、安全等設施用地,總用地面積30.18ha,占城市建設用地的1.55%。

8、綠地與廣場用地

規劃區內綠地系統由沿江、港口河、忠字河、永新河以及城市重要道路的沿側綠地構成,在九瑞大道以北規劃一處廣場用地便于集散,總用地面積339.87ha,占城市建設用地的17.47%。

9、鐵路用地

規劃區東部南北向穿過的合安九高速鐵路,占用地面積爲8.39ha。

10、港口用地

規劃區春江路以北的港口碼頭,占用地面積爲113.89ha。

11、區域公用設施用地

規劃區內區域公用設施用地主要爲沿江堤壩用地,占地面積爲13.36ha。

12、水域

水域包括忠字河、港口河、永新河三條河道水系,總用地面積爲84.22ha。

13、産業社區服務中心

鼓勵結合企業園區等人員相對較多的園區,整合不同企業的食堂、職工活動室、辦公樓、研發中心、廠區綠地等分散資源,集中形成多廠區公共設施中心,節約土地資源,提升環境品質,打造具有人文關懷色彩的“産業社區”。

七、道路交通

規劃區城市道路用地257.19ha(未包含交通場站及停車場用地),占建設用地的13.22%。整體路網密度爲3.8KM/K㎡。

規劃區路網結構爲方格網式,由快速路、主幹道、次幹道、支路四級路網形成。其中,主幹道呈“三橫七縱”的路網結構,道路網密度爲1.4KM/K㎡;次幹路及支路縱橫交錯,均勻分布在規劃區次幹路及支路網密度爲2.4KM/K㎡。

1、快速路:港城大道是城西板塊東接中心城區,西連九江縣赤湖、瑞昌港口的區域性快速路。港城大道紅線寬度爲46m,道路斷面形式爲兩塊板,雙向八車道。

2、主干道:主干道是九江市交通体系中贯穿多个片区的结构性通道,是规划区交通体系的支撑骨架。规划区內主干道主要包括春江路、白华路、盯水路、永新路、淦水路、余水路、江边河路即九瑞大道。其中,春江路红线宽度36m,白华路红线宽度28m,盯水路红线宽度36m,永新路红线宽度46m,淦水路红线宽度28m,余水路红线宽度28m,江边河路红线宽度32m,九瑞大道红线宽度50m。

3、次干道:是规划区串联各单元的交通主线,规划区內主要包括工业三路、港兴路、修水路、江一路及赛城湖路,红线宽度为24-28m,道路断面为一块板,结合公交线路进行车行道设计,采用双向四车道,部分路段可设置路边停车带。其中,工业三路红线宽度28m,港兴路红线宽度28m,修水路红线宽度28m,江一路红线宽度24m,赛城湖路28m等。

4、支路:是各单元內部地块交通流的支撑和疏导者,引领地块交通流进入次干道、主干道,同地块结合紧密、布局灵活,红线宽度20-23m不等,道路断面为一块板。其中,裕港路红线宽度23m,规划二路红线宽度23m,规划一路红线宽度20m等。结合项目建设情况,20m支路弹性路网可适当进行调整。另有7m宽的长江大堤,与港区二期路网对接,但不承担日常行车功能。

    5、弹性路网:为满足工业园区企业需求,指导片区用地科学合理出让,在本规划內增设弹性路网,道路红线宽度控制在20m。






關于我們 |聯系我們 | 设为首頁 | 加入收藏 | E-mail:jiujiangshighj@163.com | 電話:0792—8588177
九江市規劃局 ICP备案编号:贛ICP備05007955號 九江康比特網絡軟件技術有限公司建設與維護

互聯網違法和不良信息舉報中心