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關于九江市城東港區沿江工業基地控制性詳細規劃的批前公示
发布时间:2018-12-25 10:00:05 点击率:466次

根据市政府工作安排,我局委托九江市城市规划市政设计院编制了《九江市城东港区沿江工业基地控制性详细规划》,现对该方案公开征求意见。如有意见和建议请书面反馈至九江市規劃局技术科,电话:0792-8588177,電子郵箱:jjsghj_jsk@163.com

    一、规划目的

    贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》,进一步深化完善城市总体规划确立的发展目标,为健康、稳妥、可持续地推进城东港区沿江工业基地的建设,进一步科学、合理地为园区建设发展提供规划依据及实施指导,特编制本次控制性详细规划。

    本规划范围为东起磐石水泥厂,南接杭瑞高速,西至金安组团和三号工业园组团,北以长江为界,总用地面积约10.53km2

    二、规划依据

    本规划以《九江市城市总体规划(2017-2035)》和《九江都市區總體規劃(20162035)》相關規範標准及已批複的規劃文件等爲依據編制。

    三、功能定位

    规划区发展定位为:城东港区临港物流中心、九江市绿色食品产业基地。

    四、人口和用地规模

    规划总用地面积1052.91ha,其中建設用地面積983.44ha,非建設用地69.47ha。規劃居住區人口約5萬人。

    五、规划结构

    规划区总体布局为“一心三軸四片區”。 

    一心:以新港镇镇区为主的综合服务中心。

    三轴:滨江产业发展轴、纵向产业发展轴、生活服务轴

    四片区:产业发展区、服务配套区、港口物流区、石化生活区。

    六、用地布局

    1、居住用地

    居住用地分为两个部分,分别为西侧的石化生活区和中部的新港镇区,分别容纳人口为1.5萬人、3.5萬人。二类居住用地面积为142.04ha,占建設用地的14.44%

    2、公共管理與公共服務設施用地

    规划安排公共管理与公共服务设施用地23.30ha,占建設用地2.37%

    行政办公用地:规划行政办公用地5.05ha,主要为保留荷塘社区管理用地、城东港基地办公室、新港镇政府等办公用地,占建設用地的0.51%

    文化设施用地:规划于新港镇区新港镇政府东侧安排一处文化活动中心。用地规模为0.75ha,占建設用地的0.08%

    教育科研用地:根据服务人口规模、服务半径的需求,规划保留金安中学、庐山区第二中学,规划新建九年一贯制学校1所,位于新港大道和濱江大道交叉口東側。中小學用地面積爲11.87ha,占建設用地的1.21%

    体育设施用地:规划保留现状的庐山区体育中心,用地面积为1.54ha,占建設用地的0.16%

    医疗卫生用地:规划保留现状的新港镇卫生院和石化保育院设施用地,用地面积为3.45ha,占建設用地的0.35%

    宗教用地:规划保留现状的巫筮庙,用地面积0.64ha,占建設用地的0.07%

    3、商業服務業設施用地

    商业服务设施用地包括零售商业、市场、旅馆、商务等设施用地,规划用地面积为69.90ha,占建設用地的7.11%

    4、混合用地

    为提高土地利用经济性和规划可操作性,以多功能的土地使用及多样化的空间布局为手段,规划在老九湖路两侧设置商住混合用地,混合用地占地面积18.66ha

    5、物流倉儲用地

    规划物流仓储用地面积为118.23ha,占建設用地的12.02%

    6、交通設施用地

    道路与交通设施用地包括城市道路用地、交通枢纽用地和交通场站用地,总用地面积为135.81ha,占建設用地的13.81%。其中,城市道路用地面積爲131.93ha,占建設用地的13.42%;交通樞紐(江州渡口)用地面積爲0.18ha,占建設用地的0.02%;交通場站(公交首末站、社會公共停車場)用地面積爲3.70ha,占建設用地的0.38%

    7、公用設施用地

    规划区公用设施包括供水、供电、排水、环境、安全等设施用地,总用地面积为15.95ha,占建設用地的1.62%

    8、綠地與廣場用地

    规划区绿地系统由新港中心公园、济公公园等点状绿地和沿城市道路两侧线状绿地构成。并于新港镇镇府东侧安排一处广场绿地,用地面积1.31ha。綠化與廣場用地總用地面積爲108.26ha,占建設用地的11.01%

    9、港口用地

    规划区西北侧安排港口码头用地,用地面积为16.86ha

    10、水域

    保留济公泵站和益公泵站前的排水蓄洪水渠,面积为3.17ha

    11、其他非建設用地

    其他非建设用地为长江大堤的防护用地,用地面积为49.44ha

    七、道路交通

    1、道路網結構

    规划干路网形成“四橫四縱”規劃結構,四橫主要爲濱江東路、二倉路、九湖路升級改造段和沿江路構成,四縱爲芳蘭大道、疏港大道、新港大道、縱二路構成。規劃區整體路網密度爲5.5KM/K。幹路網道路網密度爲2.8KM/K;支路網密度爲2.7KM/K

    2、道路等級

    规划区道路等级分为主干路、次干路、支路3個等級。

   (1)主幹路是九江市交通體系中貫穿多個片區的結構性通道,是規劃區交通體系的支撐骨架。

    ①滨江东路,是城市东西向交通性干路,西接九江市区,东至城东港区,红线宽度40m

    ②九湖路升级,是城市东西向交通性干道,是九江东部组团东西贯通的连接线,红线宽度30m

    ③芳兰大道,南北向干路,串联金安组团、芳兰组团、威家组团,红线宽度40m

    ④疏港大道,南北向幹道,紅線寬帶30m,主要負責疏解港口碼頭的貨運交通。

   (2)次幹路,是規劃區串聯各單元的交通主線,分別爲二倉路、沿江路、新港大道、縱二路和縱四路,紅線寬度20-30m

   (3)支路,是各單元內部地塊交通流的支撐和疏導者,引領地塊交通流進入次幹道、主幹道,同地塊結合緊密、布局靈活,紅線寬度12-24m不等。

    八、 市政基礎設施規劃

    沿规划区道路下方设置了给水、雨水、污水、通讯、电力、燃气等管线,结合上位规划、各專項規劃及现状基础设施,规划区内保留现状110KV金安變電站、汙水提升泵站、環衛站等;保留並擴建汙水處理場、濟公排水泵站、益公排水泵站;新建消防站、給水增壓泵站等設施。







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