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關于九江高鐵新區獅子組團控制性詳細規劃的批前公示
发布时间:2018-12-19 12:48:03 点击率:814次

根据市政府工作安排,我局委托九江市城市規劃市政设计院编制了《九江高鐵新區獅子組團控制性詳細規劃》,现对该方案公开征求意见。如有意见和建议请书面反馈至九江市規劃局技术科,电话:0792-8588177,電子郵箱:jjsghj_jsk@163.com

一、 規劃目的

爲順利實施《九江高鐵新區獅子組團控制性詳細規劃》,落實規劃的各項控制要求,特制定本控制性詳細規劃文本。

二、規劃期限與範圍

本次規劃確定的規劃期限與《九江市城市總體規劃20172035》保持一致,規劃現狀基准年爲2017年。本規劃範圍爲總體規劃中獅子鎮組團的範圍,概念規劃中的獅子鎮拓展區,規劃總面積約549.38ha

三、規劃依據

本規劃以相關規範標准及已批複的規劃文件等爲依據編制,主要有:

1.      《中華人民共和國城鄉規劃法》(2008.01);

2.      《九江市都市區總體規劃(2016-2035)》;

3.      《九江市城市總體規劃(20172035)》;

4.      《九江高鐵新區發展概念規劃》(2017);

5.      其他相關的標准規範及規劃文件等。

四、規劃依據

    現狀基本情況

規劃區現狀用地多爲丘陵地形,山體植被良好,現狀高程大多在30.00m—50.00m之間。現狀建設用地127.07ha,占城鄉用地的23.13%。非建設用地422.31ha,占規劃總用地的76.87%

 規劃目標

規劃將本區打造成爲——中心城區城南片區的現代物流中心;高鐵新區生態宜居新城。

人口和用地規模

人口規模:約6.3萬人。

用地規模:總用地面積5.49km2,其中城市建設用地面積(扣除水面及生態用地)4.96km2

規劃結構

功能結構爲:一心兩軸,兩區三組團。

一心:中心公園;兩軸:雙瑞路和縱一路聯系區內各組團;兩區:物流園區和獅子洞景區;三組團:三個居住組團。

管理單元劃分與用地布局

該區是一個完整的編制單元,根據規劃用地功能布局和道路交通的主次幹道關系,劃分爲3個管理單元。

管理單元居住用地分布一覽表

單元名稱

單元編號

住宅用地面積(ha

居住人口

(萬人)

主要功能

備注

獅子老鎮區

A-1

35.30

2

現代物流、生活居住

 

西部片區

A-2

38.10

2.2

家居建材、生活居住、行政辦公

 

東部片區

A-3

37.99

2.1

文化娛樂、商務服務、生活居住

 

規劃區總建設用地約495.7 ha,其中規劃安排居住用地117.79ha,公共管理與公共服務用地68.36ha,商業服務設施用地57.25ha,道路與交通設施用地120.53ha,公用設施用地1.45ha,綠地與廣場用地77.04ha

配套設施規劃一覽表

單元名稱

居住人口(萬人)

配套設施控制要求

(含街道、居住區級公共服務設施)

實線控制

點位控制

獅子老鎮區

2

    社區服務中心、社區公園、醫院、九年一貫制學校和幼兒園各1座,垃圾轉運站1座,停車場和加油站各2

    文化服務站、衛生服務站、托老所各1座、居民健身場所2處和菜場1處,公共廁所4

西部片區

2.2

    社區服務中心1座,社區公園2座,中學、小學、幼兒園各1座,消防站和加油站各1座,停車場2

    文化服務站、衛生服務站和托老所各1座,健身場所2處,菜場1處,公共廁所4

東部片區

2.1

    社區服務中心1座,區級公園1座、社區公園2座,體育中心和文化中心各1座,完中、小學和幼兒園各1座,停車場2座、汙水泵站1

    文化服務站、衛生服務站和托老所各1座,健身場所3處,菜場1處,公共廁所3

6、 道路交通

(1)      路網結構:規劃形成“三橫三縱”的骨架路網體系。

三橫:公園北路、雙瑞路和高鐵大道;三縱:通江大道、縱一路和縱二路

(2)      道路橫斷面

主幹路40—50m、次幹路30m、支路15—20m。

(3)      慢行道路

規劃沿山、水和部分城市道路兩側均規劃了10——20m左右的綠化帶,同時也布局了很多公園綠地,依托體系完善的綠化系統,靈活布置綠道及遊步道,構建結構合理的慢性道路,作爲車行交通的補充。

7、               景觀結構規劃

規劃形成兩心多點,一帶多軸 景觀系统。

“兩心”:指北部規劃公園和獅子洞景區,作爲整個規劃區的綠心。“多點”:分部與各組圖的社區公園及結合水系規劃的組團綠地

“一带”:指沿河两侧带状公园绿地形成的滨水景觀带。

 基礎設施規劃

(1)供水工程:用水量爲2.0萬噸,九江市第四水廠,通過接賽城湖新區向本區供水。

(2)排水工程:排水體制采用雨、汙分流制,充分利用現狀水系作爲排水通道,水系具體尺寸以水利設計爲准。汙水量約爲1.6m3/d,區域內汙水分爲4個排水分區,新建1座汙水泵站,通過泵站提升,最終流入八裏湖汙水處理廠。

(3)電力工程:用電負荷爲7.86KW利用規劃獅子110kv變電站,爲整個區域供電。逐步改造現狀35kv110kv電力線架空線路。

(4)電訊工程:固定電話容量約3.4萬线,移动用户进6.9萬卡号,互联网2.5萬户。

(5)燃氣規劃:年用氣量爲725m3。規劃對燃氣管網進行了詳細布置。

(6)環境衛生工程:規劃3處垃圾轉運站,並結合建設環衛所。

(7)消防規劃:規劃在纵一路西侧,公路服务站北侧,新建消防站一座,占地0.58ha

(8)抗震規劃規劃紧急避难场所5座,固定避難場所2座。


















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