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關于九江市威家片區控制性詳細規劃的批前公示
发布时间:2018-12-19 11:15:53 点击率:595次

根据市政府工作安排,我局委托九江市城市规划市政设计院编制了《九江市威家片区控制性详细规划》,现对该方案公开征求意见。如有意见和建议请书面反馈至九江市規劃局技术科,电话:0792-8588177,電子郵箱:jjsghj_jsk@163.com

一、規劃目的

爲貫徹落實《中華人民共和國城鄉規劃法》,進一步深化完善城市總體規劃確立的發展目標,明確本編制區未來發展方向及策略,實現可持續發展,並更好地協調各專業、各部門的需求和規劃管理的要求,特編制本控制性詳細規劃。

威家片區地處濂溪區以東,規劃範圍北臨芳蘭片區,南至環廬山公路,西起廬山自然風景保護區,東與姑塘濱湖新城相鄰。

規劃總用地面積216.48公頃。

二、規劃依據

    本規劃以《九江都市區總體規劃(20162035)》和《九江市城市總體規劃(2017-2035)》相關規範標准及已批複的規劃文件等爲依據編制。

三、功能定位及發展策略

綜合上位規劃和現狀自然條件,本次規劃功能定位:服務廬山的旅遊服務次中心,宜居宜遊的生態旅遊小鎮。

四、人口和用地規模

規劃區總用地面積爲216.48公頃,其中:城市建設用地面積130.59公頃,規劃居住區人口約1.3萬人。­­­

五、規劃結構

規劃結構爲“一心兩軸三片區”。

“一心”:商業步行街和公共設施組成的公共服務中心;

“兩軸”:中興路城市發展軸和龍泉河兩側形成的生態景觀軸;

“三區”:規劃區被廬山大道和威家北路分割成三個片區,分別爲“旅遊服務片區”、“威家綜合片區”和“生態休閑片區”。

六、控制單元和配套設施

    規劃區劃分爲1個編制單元,3個管理單元。

規劃行政辦公用地總面積爲1.17公頃,文化設施用地2.03公頃,教育科研用地2.59公頃,医疗卫生用地0.64公頃,社会福利用地5.37公頃;商业服务设施用地总面积为18.13公頃。

本著科學合理配套服務的原則,依據人口和用地規模,按照“編制單元(片區)-管理單元”兩級體系,配套行政辦公、教育科研、文化娛樂、醫療衛生、商業服務等公共設施。

級別不同,配套設施的規模也不同,規劃片區級服務設施一般爲獨立用地,管理單元級服務設施多爲複合用地,結合居住或商業設施建設。

七、用地布局

規劃居住用地面積36.97ha,占城市建設用地比例爲28.31%,其中住宅用地面積35.06ha,服務設施用地面積1.91ha。可安排居住人口約1.3萬人,規劃人均居住用地26.97㎡,符合規範Ⅲ類氣候區人均居住用地23.0~36.0㎡ 的标准。

規劃公共管理與公共服務設施用地11.80ha,占城市建設用地比例爲9.04%

規劃商業服務業設施用地18.13ha,占城市建設用地比例爲13.88%

規劃道路與交通設施用地面積41.63ha,占城市建設用地比例爲31.88%

規劃公用設施用地0.76ha,占城市建設用地比例爲0.58%。其中:

通信用地:規劃新增用地1處,作爲郵政分局和電信支局使用。

環衛用地:規劃垃圾轉運站1處。

排水用地:規劃汙水提升泵站1處。

規劃綠地與廣場用地21.11ha,占城市建設用地比例爲16.17%

八、道路交通

規劃道路采用方格網式布置,道路等級按三級控制,即城市主幹道、城市次幹道、支路。

主幹道:紅線寬度60m 24m

次幹道:紅線寬度20m

  路:紅線寬度15m

九、市政基礎設施規劃

   沿規劃區道路下方設置了給水、雨水、汙水、通讯、电力、燃气等管线,结合上位规划、各專項規劃及现状基础设施,规划区内安排垃圾转运站1處、郵政網點1處、電信網點1處、汙水提升泵站1處等公用設施用地。







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